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非訴訟業務
建筑房地產法律業務

一、 房地產業務

   (一) 房地產項目的立項與審批

1、協助開發商擬定項目可行性研究報告、合作開發方案;

2、協助開發商在立項階段草擬、修改有關的法律文件,順利取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許 可證、拆遷許可證等相關證件;

3、協助開發商審查國有土地使用權或土地劃撥使用權出讓合同,并領取土地使用權證書;

4、協助開發商制定拆遷安置協議;

5、協助開發商草擬、修改有關的合作協議;

6、協助開發商擬定短期或長期信貸業務;

7、協助開發商洽談開發項目的保險事宜。

  (二) 房地產項目用地的取得

1、以招投標方式受讓土地使用權

1)協助開發商審查國有土地使用權出讓合同,并領取土地使用權證書;

2)協助開發商編制土地使用權招標法律文書;

3)協助開發商草擬、修改競拍所需相關法律文書;

4)協助開發商草擬、修改土地轉讓申請,并領取土地使用權轉讓登記表;

5)協助開發商草擬、修改土地租賃申請,并領取土地使用權租賃合同;

2、利用股權轉讓的辦法實現項目轉讓

1)協助轉讓當事人擬定可行性的出讓方案,及相關的法律文書的草擬、修改工作;

2)協助受讓當事人擬定可行性的轉讓方案,及相關的法律文書的草擬、修改工作;

3)協助制作、審查房地產項目轉讓合同。

  (三) 建設工程招標活動

1、協助審查招標人的主體資格;

2、參加投標決策論證;

3、審查投標人提供的招標文件是否齊備、是否符合法定的形式要件,文字表達是否清楚;

4、協助投標人制作投標文件,使之對招標文件作出實質性響應,同時防止因重大偏離而導致投標失;

5、協助投標人按照招標文件的要求進行投標文件編寫、密封及送交,避免因文件、資料及其送交程序瑕疵而導致投標工作失;

6、指導投標人按照招標文件的要求交納投標保證金(押金);

7、協助或代理投標人對投標文件進行修改或撤回;

8、參加評標活動中的質疑環節(答辯會),保證投標方向的答復內容及方式合法有效,避免因現場答復不規范而導致投標失利;

9、監督招標人(或招標代理機構)按規定程序進行招標工作,必要時代理投標人向招標方提出意見或者異議,直至向有關部門(建委招投標辦公室)反映、投訴;

10、中標后,審查招標人提供的合同(建設工程承包合同),依法保障中標人的利益,同時保證該合同合法有效。

  (四) 建設工程合同簽訂與履行

1、協助開發商確認施工企業的合法性以及調查其相應的施工能力;

2、協助建筑單位調查建設項目的合法性;

3、協助施工單位認真做好建設方的資信調查,以及對工程相關條件進行必要的調查;

4、協助開發商草擬、修改招標文件;

5、協助建筑單位草擬、修改投標文件;

6、協助雙方當事人審核建筑施工合同;

7、在合同履行中,為雙方當事人提供全程的法律服務。

 (五) 商品房銷售

1、協助開發商擬訂、審核準備購房合同、商品房買賣合同補充協議等相關法律文件;

2、協助開發商確定工作流程文件:包括審核單、簽約通知單、附件變更單等手續;

3、協助開發商與客戶談判,對相關條款進行解釋,回答客戶常見問題,協助對補充協議進行確認;

4、協助開發商與客戶簽約,確認客戶身份,直到客戶簽字等;

5、協助開發商整理資料,如新補充協議的確認、檢查確認合同內容;

6、協助開發商填寫備案登記表以及去房產局完成備案手續;

7、協助開發商制作移交清單;并將合同移交給相應管理部門;

8、協助開發商制定銷售、租賃方案、選擇代理商、廣告商等;

9、協助業主辦理樓宇預購、買賣及按揭登記手續;

10、協助業主審查購房過程中所需簽訂的合同;

11、協助銀行辦理貸款、按揭等相關法律事務;

12、協助業主辦理過戶手續,提供律師見證等;

13、二手房買賣、租賃、按揭等房地產二手市場業務。

  (六) 物業管理

1、協助房地產開發商和其委托的物業管理企業草擬、修改委托協議;

2、協助房地產開發商或其委托的物業管理企業草擬、修改前期物業管理服務協議;

3、協助物業管理公司和業主管理委員會草擬、修改物業管理委托合同;

4、協助物業管理公司建立業主管理機構,起草審核物業管理公約、物業管理規章制度及其他法律文件;

5、協助業主訂立業主公約;

6、提供業主與開發商關于相鄰權的預防和解決:不動產日照、通風、滴水、排水、噪音等相鄰關系糾紛;

7、提供關于業主與物業管理全程的法律服務。

二 、建筑工程

1、 建筑工程項目評估與抉擇、可行性分析、項目談判、建筑環境項目申報有關招投標程序和總承包、分包法律策劃;

2、 建筑工程承包合同草擬和談判;

3、 建設工程實施和管理;

4、 建筑工程質量法律控制及其索賠;

5、 建筑工程造價所涉及的法律事務;

6、 追究建筑師、規劃師、結構設計師、監理工程師的專家責任;

7、 建設工程結算。

admin  2010-11-24 15:24:39

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